近日，仲量联行重磅发布了2017年重庆–第三季度零售市场报告（以下简称报告），报告称，重庆零售市场三季度共计有五个项目集中入市，其中备受瞩目的重庆国金中心和新光天地，为重庆零售市场带来了新气象。
仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示：“未来将有更多知名开发商进入重庆开发优质零售项目，将促进零售市场更加成熟。”
而在2016年，重庆零售市场经历的一场巨变仍历历在目：大型百货商业如大坪百盛、谢家湾百盛、财富中心百盛、临江重百、万达百货等多家百货实体店纷纷闭门谢客。
两个极端的发展方向，让更多人关注重庆零售商业以后该如何发展？未来的发展如何求变？为此，记者采访了仲量联行重庆分公司零售地产部租赁负责人唐瑜以及零售地产部顾问负责人乔俊斐。
“重庆的商业格局已发生了翻天覆地的变化，传统五大商圈商业已趋近饱和状态，众多知名开发商携旗下优质项目入市，已逐渐形成新兴区域商业及新兴商圈。”唐瑜表示，比如以高端商业定位的谢家湾万象城，江北嘴IFS以及新牌坊新光天地，都将人们的视线从传统商圈转移到了新兴区域。
除此之外，由于重庆呈现的组团式城市结构，所以绝对集中型商圈商业地位将逐步减弱，取而代之的将是区域商业中心或社区型商业百花齐放。
唐瑜说，“新兴区域商业中心比如最近热门的中央公园，将在未来三到五年形成5-10个商业项目；新牌坊商圈也以城市级项目新光天地、区域级项目华融现代广场以及社区商业龙湖源著天街共同组成新兴商圈格局。”
虽然去年重庆零售市场经历了一大批百货商业的闭店，但这是零售商业发展的趋势。唐瑜谈到，未来重庆的零售商业市场仍将保持高位供应量，零售商业的竞争将日趋激烈。
如何在竞争激烈的市场中脱颖而出？在当下的零售市场，项目定位非常关键，“零售商需要更加精准的分析消费者需求，找准各个项目的差异性定位，形成市场的百花齐放，而不是恶性同质化竞争。“唐瑜分析道。
重庆零售百货市场经历了去年的大规模的闭店，从某种程度讲，这是市场发展的必然趋势，是由于商业市场的优胜劣汰的自然过程。
“通过反观闭店的商业，会发现这些商业都存在着共同的问题：业态单一、同质化严重、主题特色不够清晰、建筑设计存在缺陷、或多或少的运营管理问题，综合多个因素导致了整体商业运营状况不佳。”乔俊斐谈到。
新开商业的不断冲击，引发客流的逐渐转移，形成恶性循环。这就要求房产开发商在商业前期筹备阶段，要对自身财务、发展战略、市场站位有清晰的认识，根据明确的定位方向进行建筑设计、业态规划和品牌组合。
随着市场的发展，可以预见，单一靠项目具备某个品牌来吸引大量消费者的情形已经越来越少，现在的商业项目更加注重多元化、全方位、独特性，业态组合越来越多元，商业建筑、商家品牌、运营服务的全方位结合，依据项目自身打造出独特优势，比如新光天地，在品牌组合上，兼具了世界高端品牌与本地特色品牌，为消费者提供了优质的购物体验；还有像重庆中迪广场，以“新零售、新中产”的商业理念，加之70%的体验业态、采用线上线下融合经营的全新多元化商业模式，这些都在迎合当下商业发展的主流。
记者手记》》
市场竞争反推运营商调整品牌改善服务
随着更多优质商场的入市，以及多家外地企业入渝发展，如中粮与新城地产将分别打造重庆大悦城和新城吾悦广场。激烈的市场竞争也会发推商业项目运营中只有不断调整品牌改善服务来赢得生存和发展的空间。
由此可见，未来的市场竞争将更加激烈，零售项目的表现两极分化更加明显。一方面如大坪时代天街D馆在开业近一年后，开始调整商铺引入新品牌来持续增强其吸引力，如台湾知名餐饮品牌叁和院进驻。而另一方面，南坪商圈的城市广场却调整困难。市场竞争作为重要的激励因素，亦是推动重庆零售市场不断向前发展的健康机制。
头条焦点
精彩导读