贵阳多个区域楼市 一年可去库存

贵阳市政府办公厅下发《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》（简称《措施》）文件，《措施》自9月22日施行。《措施》首次提出根据消化周期确定供地规模。销售周期在36个月以上的区（县、市）要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。

根据房地产顾问公司合富辉煌的数据，今年上半年贵阳市按商品房统计，各县区房地产库存去化周期天差地别。合富辉煌统计，上半年南明区商品房库存达到410.64万㎡，去化时间按2017年上半年去化速度需要3.7年。而云岩区需要2.2年。去化周期最短的是花溪区、白云区及观山湖区，其中花溪区及白云区去化压力最小，仅需1年即可去化目前库存。观山湖区的商品房去化周期为1.5年。

事实上，若单以住宅数据统计，观山湖区的库存去化周期只要0.8年，白云区和花溪区也仅需0.7年和0.6年。云岩区、南明区、乌当区、小河区等住宅去化周期均在1年以上。

库存去化周期更短，意味着新建住房更“抢手”。这一点今年在观山湖区表现特别明显。2017年上半年，观山湖区商品房成交量达到140.83万㎡，位居全市首位。恒大位于观山湖区的两个楼盘成交金额位居全市前三位。

业内人士分析，从近期看，观山湖区仍然是全市最热门的区域。随着该区域配套逐步完善，特别是一些大盘后续项目的推出，该区域的供应紧张情况会有一定缓解，但该区域可供开发的土地已非常有限，长远来看，贵阳热点开发区域会进一步向其他区域转移。