2017年2月15日，在句容国土交易大厅，新城控股成功拿下了一幅楼面价达5520元/m2的宅地，溢价率190%。这幅位于华阳镇的28号地块，成为当地目前楼面价最高的住宅地块。同天，广升置业也以接近4000元/㎡的楼面价，拿下了句容郭庄镇30号宅地。两幅高价地的问世，一时间震惊市场。有房地产业内人士在土拍后立即表态，新城所拿宅地未来售价至少在1.5万元/m2以上。
值得注意的是，此批出让的两幅高价宅地，一个在句容主城区，另一个在郭庄镇，并非是在去年以来大热的宝华（仙林东）片区。那么伴随着两幅高价地的问世，未来句容还会出现类似宝华这样的大热板块吗？
回看去年
板块成交套数大涨229%，宝华成区域热点
2013-2015年连续三年，句容新房市场的年成交套数都只在1.5万套左右，而2016年，这一数字变成了49460套。
“相较2015年，去年句容新房成交套数上涨了229%，成交面积上涨了227%，成交金额上涨了263%。特别是去年9、10月份，月成交量一度突破7000套大关，这在句容房地产市场上是非常罕见的。”句容第一房产网一位负责人告诉记者。
销售市场的热度也带动了土地市场的活跃，今年2月15日句容土拍当天，蓝光、中粮、金辉、碧桂园等新老面孔房企悉数到场，表露了对进驻句容除宝华以外区域的浓厚兴趣。
“南京地价太高了，通过拿地或转让的方式进驻句容，成为很多想‘进’南京开发商的跳板。特别是宝华区域，是句容目前最火、价格最高，也是南京投资置业者比例最高的区域。2016年，宝华区域的新房上市量占到了全句容的一半以上，足以说明该区域的热度及重要性。”一全国性房企营销负责人告诉记者。
预测今年
房价奔2万元/平方米，或引发新一轮投资置业热
句容某房地产业内人士告诉记者，句容楼市目前主要分为三大板块：“开发区”“宝华镇”（仙林东）“华阳镇”（句容城区），一直以来，上述三大板块的房屋销售量占到句容整体成交量的9成左右。而此次新城控股拿下的28号地块，位于句容主城区，虽然楼面价达到了5520元/m2，但在句容当地人看来，其实并不算高。
“很多南京媒体报道，说新城控股这幅地块的楼面价，已经和周边的房价相当了，其实这样说是不对的。每平方米五六千元的房价是句容主城区去年上半年的价格，去年9月之后，句容城区的房价开始一路猛涨，截至去年底，均价已经达到9000元/m2，而像一些花园洋房的高端改善产品，价格早已破万。”该人士还表示，虽然句容主城区现在也很火，但目前句容房价的天花板依旧是在宝华片区，这个以“仙林东”为卖点的区域，近年来已经吸引了大量南京投资置业者，房价也已开始向2万元/m2逼近。而新城控股、广升置业此次拿下的两幅高价地，也是向市场放出了一个信号。除了宝华，未来句容还将出现更多的热点区域，也将引发新一轮外来投资置业热。
现象透视
一楼盘组建百人“南拓”团队，9成买家来自南京
一位熟悉句容楼市的业内人士告诉记者，南京客群一直以来都是句容房地产市场的主力军，每年句容一半的房子都被南京人买走了，唯独句容主城区却是本地客群的主要购买对象。但事实上，自去年10月以来，南京购房者也正在向句容的主城区不断涌入。“像去年上半年，句容主城区的房子，基本上是周边几个乡镇的当地客在买，房价也就5000元/m2左右，但去年9月过后，突然涌入了一大批南京购房者，一下子把城区的房价抬到了今天近万元的水平。”
采访中记者了解到，句容城区一家在售的楼盘，此前基本都只是在句容当地做推广宣传，但去年下半年开始，该楼盘专门组建了一个百余人的拓客团队，到南京来拓客。而后该楼盘在去年底的一次加推，来自南京的购房者占到了总客源的9成以上。
“在句容主城区置业者中，南京客群的比例正在不断提高，甚至有与宝华、开发区接近的迹象。而2月15日被广升置业拿下的郭庄镇30号宅地，在地理位置上也非常接近南京，开车到南京禄口机场只要20分钟，我相信这一区域未来也会吸引到很多南京购房者。”该人士表示。
置业建议
库存依旧较大 建议外来投资置业者理性购房
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