每年三四月，被喻为楼市的“金三银四”。但今年受调控政策、信贷收紧等因素影响，三四月份以来，成都市房地产市场新房供应量、二手房成交量出现下滑现象，以往的传统旺季“金三银四”在今年显得有些平淡。
据华西都市报-封面新闻记者了解，在4月上旬，成都楼市的开盘项目并不多，不过到了当月中下旬开始，包括保利林语溪、合能枫丹铂麓、龙湖紫宸、棕榈印象、炎华置信花千集、朗基和今缘、千禧河畔国际社区、明信仕林府、中海右岸、恒大新城等多个项目都开始开盘或推新。其中，大户型住宅和社区商业，以及近郊项目成为4月成都楼代表性产品。
改善型产品价值集中释放
商业多盘齐发掀投资热潮
近一个月来，无论从销售成绩还是推广密度两方面看，成都楼市的改善型产品都已开始发力，活跃度有明显提高，改善性市场开始捷报频传。据华西都市报-封面新闻记者统计，近期保利、万科、华润、恒大、龙湖、蓝光等品牌房企旗下改需盘均已浮出水面，各项数据表明，沉寂一年多后，成都市改需市场正在回暖，且纷纷发力创新为产品本身赋予了更多价值。
4月21日，保利地产成都公司举行保利堂悦项目发布会，西三环内高端改善大盘自此揭开神秘面纱。4月23日，蓝光雍锦世家与格瑞莱健康科技有限公司举行签约仪式，为高端置业群体一家三代提供增值式健康服务。
同时，记者注意到以社区底商为代表的商业产品也是4月成都楼市备受青睐的产品。譬如在4月22日当天，保利国宾首府、保利学府城、保利西子城、联手保利紫微花语、保利林语溪五盘齐发，分别推出商业和住宅产品。其中保利金铺四盘再创佳绩，揽金3亿，保利国宾首府比邻金街热销1亿，保利西子城和乐街热销0.8亿，保利学府城智趣益学商街热销0.7亿，保利紫薇花语热销0.5亿。而保利林语溪项目则推出共计367套高层住宅房源，主力面积区间为78-90平方米，截止当天18:00认购231套。
同日，合能枫丹铂麓项目推出4号楼部分楼层的loft精装房源，共计100套，主力面积58平方米，惠后均价11400元/平方米（精装），截止当天12:00，认购100套。4月23日，龙湖紫宸项目推出1号楼1、2、3单元soho公寓，共计560套，主力面积区间为48-153平方米，惠后均价11000元/平方米。截止当天12:00，销控认购351套。
事实上，不少业内人士认为，近期成都改需市场和部分商业产品之所以表现抢眼，主要原因还是在于改善深水年+限购政策的双重驱动。同时，在2017年集中发力的改善型需求也将是继前两年刚需为王之后的又一轮价值爆发点。而目前各品牌开发商积极备战改需市场，对于改需一族而言，或许是换房时机到了。
万科理想城888套销量夺魁
近郊7大项目入榜
华西都市报-封面新闻记者通过查询成都透明房产网，为大家整理了近30天时间的成都商品房销售排行榜前8名的楼盘，以供大家买房参考。
（截图来自成都透明房产网）
从成都透明房产网上公布的销售排行可以看到，近30天内成都房地产市场销售排行前三名分别是两江国际3期、万科理想城1期以及金易南城1期，其中两江国际3期和万科理想城1期分别位列成交面积和成交套数榜首。
从单个楼盘销量来看，位于郫都区犀浦的万科理想城1期以888套的成交套数（备案）荣登榜首，成交面积约75982.96平方米；其后，位于龙泉驿区阳光城板块的华府幸福1期以826套的成交套数（备案）位居第二，成交面积约68001.16平方米；位于龙泉驿区成龙大道的中国水电云立方以794套的成交套数（备案）位列第三，成交面积约71348.72平方米。
此外，位于彭州市的金易南城1期和位于新都区198板块的中洲中央公园则分别以706套和602套的成交套数（备案）名列第四和第五。
从整体来看，上述销量榜上有7个项目备案成交量均突破500套，其中万科理想城和华府幸福都高达800余套；从面积来看，8项目备案成交面积均突破万方，其中两江国际3期高达14.85万方。
从区域上来看，榜单上仅两江国际一个项目位于主城区高新区，其余7项目均位于郊区，其中，郫都区和龙泉驿区分别各有2项目入榜，双流区、新都区和彭州市则分别各有1项目入榜。
毫无疑问，近郊正在成为成都楼市的主力成交区域，“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间格局也绘就了成都的发展新蓝图。而在新发展理念的指引下，成都的东南西北中将依据区域发展定位，实现再次腾飞。
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